Egelantierstraat 66 in Utrecht 3551 GD: Woonhuis.

Omschrijving

Dit zeer sfeervolle en recent zeer goed verbouwde huis staat midden in een van de leukste straten van de Bloemenbuurt en heeft een lekkere achtertuin op het zuiden. De huidige eigenaresse heeft, toen ze het huis 4 jaar geleden kocht, een grondige verbouwing uitgevoerd waarbij het huis van sfeer en indeling is gewijzigd. Zo is de badkamer van de begane grond naar de 1e verdieping verplaatst, de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1906 Woonoppervlakte 66 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Dit zeer sfeervolle en recent zeer goed verbouwde huis staat midden in een van de leukste straten van de Bloemenbuurt en heeft een lekkere achtertuin op het zuiden. De huidige eigenaresse heeft, toen ze het huis 4 jaar geleden kocht, een grondige verbouwing uitgevoerd waarbij het huis van sfeer en indeling is gewijzigd. Zo is de badkamer van de begane grond naar de 1e verdieping verplaatst, de keuken van achter naar het midden van het huis gegaan en is de trap "omgedraaid" waardoor er ook ruimte voor een w.c. op de begane grond is ontstaan (die er ook geplaatst is, wel zo handig). Alles is uitgevoerd door een goede aannemer en met veel gevoel voor smaak en kwaliteit.

De isolatie, toch een dingetje tegenwoordig, is goed verzorgd. Nagenoeg is het hele huis voorzien van dubbel glas en de vloer en het dak zijn ook (deels) geïsoleerd. De huidige bewoners betalen slechts € 114,-- per maand voor hun energieverbruik. Het energielabel is een "C", niet slecht voor een huis van deze leeftijd.

De locatie is ook prima, je fietst in nog 10 minuten naar het oude centrum van Utrecht of het centraal station (overigens ligt NS Station "Utrecht Zuilen" om de hoek), het mooie Julianpark is op 5 minuten lopen, net zoals de steeds leuker en gezelliger wordende Amsterdamsestraatweg met leuke winkels en horeca. De straat zelf is gezellig en "actief", er wordt regelmatig spontaan geborreld en eens de zoveel tijd is er een straat bbq.

Kortom een zeer leuk en sfeervol huis waar je ons inziens niets meer aan hoeft te doen op een toplocatie.

Indeling :
Begane grond:
Entree, gang, w.c., woon-/eet keuken aan de voorzijde van het huis met een zitgedeelte aan de tuinkant, achtertuin met grote vrijstaande berging;

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, de luxe badkamer vind je in het midden, en aan de achterzijde heb je een tweede (slaap-) kamer.

Bijzonderheden:
- recent goed en smaakvol verbouwd;
- verwarming en warm water via een c.v. ketel uit 2021;
- schilderwerk is in voor een deel in 2022 en voor het grootste gedeelte in 2024 uitgevoerd door een professionele schilder
- gunstige locatie in de Bloemenbuurt
- het huis is NEN 2580 ingemeten en het heeft circa 66 m² aan woonoppervlakte, het perceel is volgens het kadaster 67m² groot

This very attractive and recently very well renovated house is located in the middle of one of the nicest streets in the Bloemenbuurt and has a nice south-facing backyard. When she bought the house 4 years ago, the current owner carried out a thorough renovation, changing the atmosphere and layout of the house. For example, the bathroom has been moved from the ground floor to the 1st floor, the kitchen has been moved from the back to the middle of the house and the stairs have been "turned around" so that there is also room for a toilet. was created on the ground floor (which was also placed there, which is handy). Everything was carried out by a good contractor and with a great sense of taste and quality.

The insulation, which is a thing these days, is well taken care of. Almost the entire house has double glazing and the floor and roof are also (partly) insulated. Current residents pay only €114 per month for their energy consumption. The energy label is a "C", not bad for a house of this age.

The location is also excellent, you can cycle to the old center of Utrecht or the central station in 10 minutes (by the way, NS Station "Utrecht Zuilen" is around the corner), the beautiful Julian Park is a 5-minute walk, as is the increasingly nice and the increasingly pleasant Amsterdamsestraatweg with nice shops and restaurants. The street itself is cozy and "active", there are regular spontaneous drinks and every now and then there is a street BBQ.

In short, a very nice and attractive house that we believe you don't need to do anything about in a prime location.

Layout :
Ground floor:
Entrance, hallway, toilet, living/dining kitchen at the front of the house with a seating area on the garden side, backyard with large detached shed;

1st floor:
Landing, bedroom at the front, the luxurious bathroom is in the middle, and at the rear you have a second (bed) room.

Particularities:
- recently renovated well and tastefully;
- heating and hot water via a central heating system boiler from 2021;
- painting was partly carried out in 2022 and largely in 2024 by a professional painter
- convenient location in the Bloemenbuurt
- the house has been measured according to NEN 2580 and has approximately 66 m² of living space, the plot is 67 m² according to the land registry

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.818,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 67 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 264 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (3.62 m bij 3.72 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 4508 Oppervlakte 67 m² Eigendomssituatie Volle eigendom