Soestdijkstraat 13 in Utrecht 3523 VL: Woonhuis.

Omschrijving

In een van de leukste straten van Oud-Hoograven staat deze goed onderhouden en sfeervolle jaren dertig woning. De lichte woning combineert de typische jaren dertig charme met het comfort van nu. De riante achtertuin is verzorgd en bied veel privacy. De ruime berging met achterom is praktisch voor fietsen en tuinmeubilair.

Via de entree/hal met originele tochtportaal kom je in de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte 108 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

In een van de leukste straten van Oud-Hoograven staat deze goed onderhouden en sfeervolle jaren dertig woning. De lichte woning combineert de typische jaren dertig charme met het comfort van nu. De riante achtertuin is verzorgd en bied veel privacy. De ruime berging met achterom is praktisch voor fietsen en tuinmeubilair.

Via de entree/hal met originele tochtportaal kom je in de uitgebouwde woonkamer. De voorkamer heeft de typische jaren 30 erker, en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de zonnige tuin. Op het dak van de glazen serre is zonwering aanwezig, zodat je ook op warme zomerdagen aangenaam koel aan tafel zit. De ruime open keuken met werkeiland is onder meer voorzien van een combimagnetron, 6-pits fornuis en Quooker kraan.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers (waarvan een met openslaande deuren naar het balkon) en een kleinere slaap- of werkkamer. De lichte badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder met ruimte voor de wasmachine en droger. En een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en Velux ramen. Achter de knieschotten en op de vliering is extra bergruimte aanwezig.

Het energielabel B is voor een huis uit deze tijd absoluut goed te noemen. Er liggen negen zonnepanelen op het dak, de cv uit 2021 is ‘warmtepomp-ready’, de kruipruimte en het dak zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van hr++/dubbel glas.

De huidige bewoners hebben altijd met veel plezier in Oud-Hoograven gewoond. De buurt is aangenaam en fijn voor gezinnen met kinderen. In de zomer wordt er buiten gespeeld op het grasveld aan het einde van de straat, en er zijn basisscholen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je binnen vijf minuten naar het Smaragdplein of ’t Goylaan. Op de dinsdagmarkt op het Smaragdplein kun je terecht voor verse groente, kaas en vis, en in de zomer komt eens per week ‘de aardbeienman’ door de buurt rijden met vers fruit.
De gezelligheid van de stad is ook nabij: het Ledig Erf is vijf minuten fietsen, en op Rotsoord vind je restaurants zoals LE:EN, de Watertoren en Pastoe Foodbar. Voor een biertje kun je naar Klein Berlijn of Gist.
Snelwegen en OV zijn goed bereikbaar. Station Vaartsche Rijn is vijf minuten fietsen.

Indeling :
Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang, trapkast, wc, woonkamer met erker aan de voorkant en openslaande deuren naar de tuin, open keuken. Achtertuin met ruime berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop, badkamer, 3 slaapkamers en balkon aan de achterkant.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelling wasmachine en c.v., grote slaap-/zolder kamer en berging achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- verwarming en warm water via een Atag c.v. combi ketel uit 2021
- het huis is NEN 2580 ingemeten en meet 108,2 m², het perceel is 123m² groot
- 9 zonnepanelen, goede isolatie, energielabel “B”
- oplevering in overleg, voorkeur verkoper is eind september 2024

This well-maintained and attractive 1930s house is located in one of the nicest streets in Oud-Hoograven. The bright house combines the typical 1930s charm with the comfort of today. The spacious backyard is well maintained and offers a lot of privacy. The spacious storage room with rear entrance is practical for bicycles and garden furniture.

You enter the extended living room through the entrance/hall with the original tour portal. The front room has the typical 1930s bay window, and at the rear there are French doors to the sunny garden. There is sun protection on the roof of the glass conservatory, so that you can sit comfortably cool at the table even on hot summer days. The spacious open kitchen with work island is equipped with, among other things, a combination microwave, 6-burner stove and Quooker tap.
On the first floor there are two large bedrooms (one with patio doors to the balcony) and a smaller bedroom or office. The bright bathroom at the rear has a walk-in shower, sink and toilet.
On the second floor there is the attic with space for the washing machine and dryer. And a spacious fourth bedroom with dormer window and Velux windows. There is extra storage space behind the knee walls and in the attic.

The energy label B is absolutely good for a house from this period. There are nine solar panels on the roof, the central heating from 2021 is 'heat pump-ready', the crawl space and the roof are insulated and the windows are equipped with HR++/double glazing.

The current residents have always enjoyed living in Oud-Hoograven. The neighborhood is pleasant and nice for families with children. In the summer they play outside on the lawn at the end of the street, and there are primary schools within walking distance. For daily shopping you can walk to Smaragdplein or 't Goylaan within five minutes. At the Tuesday market on Smaragdplein you can find fresh vegetables, cheese and fish, and in the summer 'the strawberry man' drives through the neighborhood once a week with fresh fruit.
The conviviality of the city is also nearby: the Ledig Erf is a five-minute bike ride away, and on Rotsoord you will find restaurants such as LE:EN, the Watertoren and Pastoe Foodbar. For a beer you can go to Klein Berlin or Gist.
Highways and public transport are easily accessible. Vaartsche Rijn station is a five-minute bike ride away.

Layout :
Ground floor:
Entrance, enclosed porch, hallway, stair cupboard, toilet, living room with bay window at the front and patio doors to the garden, open kitchen. Backyard with large storage room and back entrance.

1st floor:
Landing, bathroom, 3 bedrooms and balcony at the back.

2nd floor:
Front attic with washing machine and central heating, large bedroom/attic room and storage room behind the knee walls.

Particularities:
- heating and hot water via an Atag central heating system combi boiler from 2021
- The house is measured NEN 2580 and measures 108.2 m², the plot is 123 m²
- 9 solar panels, good insulation, energy label “B”
- delivery in consultation, seller's preference is the end of September 2024

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 665.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.157,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 123 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 373 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.63 m bij 5.16 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 4042 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom