Tomaatstraat 30 in Utrecht 3552 GC: Woonhuis.

Omschrijving

Deze woning moet je echt komen bekijken. Achter de ogenschijnlijk eenvoudige gevel gaat namelijk een heel bijzonder huis schuil, met maar liefst 150 m2 woonruimte. De woning is in 1977 gebouwd en is sindsdien intensief onder handen genomen, waarbij de indeling volledig omgedraaid is. De living en keuken, met kookeiland, bevinden zich op de 1e verdieping en sluiten zo mooi aan op het zeer royale...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1977 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Deze woning moet je echt komen bekijken. Achter de ogenschijnlijk eenvoudige gevel gaat namelijk een heel bijzonder huis schuil, met maar liefst 150 m2 woonruimte. De woning is in 1977 gebouwd en is sindsdien intensief onder handen genomen, waarbij de indeling volledig omgedraaid is. De living en keuken, met kookeiland, bevinden zich op de 1e verdieping en sluiten zo mooi aan op het zeer royale dakterras. Hierdoor is een mooie, lichte open ruimte ontstaan met rondom ramen. Het uitzicht vanuit de woonkamer op het terras met het vele groen zorgt voor een rustige en prettige sfeer. Op de begane grond, die aan de achterkant is uitgebouwd, vind je o.a twee ruime slaapkamers, waarvan de master voorzien is van een en suite badkamer met tweepersoons ligbad en een eigen toilet, uitkijkend op de binnentuin. Ook vind je beneden een bijzondere en lichte tussenruimte met een groot raam op het noorden, die thans als atelier en bezinningsplek in gebruik is. Dit huis is met liefde bewoond en verzorgd en dat is voelbaar.

Niet onbelangrijk is de energieprestatie van dit goed geïsoleerde huis. Door de zonnepanelen hebben de verkopers een negatieve elektriciteitsrekening. Overigens is het zo dat een goed energielabel niet alleen goed is voor het milieu en je eigen energiekosten, ook is het gunstig voor je hypotheek.

De fruitbuurt is opvallend rustig en stil te noemen. Het heeft iets weg van een dorp. Er hangt een vriendelijke sfeer. Er wonen veel jonge gezinnen en men groet elkaar vriendelijk of maakt een praatje op straat. Via de diverse uitvalswegen ben je met de auto zo de stad uit en spring je op de fiets dan sta je in 10 minuten onder de Dom of op Utrecht CS. In de omgeving kun je een leuke wandeling maken langs de rivier de Vecht, met haar nieuwe natuurlijke oevers, naar Fort aan de Klop. Hier kun je in de lente en zomer heerlijk toeven op het gezellige terras. Of je wandelt de andere kant op langs de rivier via Lauwerecht en dan loop je zo de historische binnenstad in bij de Weerdsluis.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, hal, w.c., tweede hal met ruime garderobekast onder de trap, slaapkamer, atelier met toegang tot de wasruimte/bijkeuken, ruime inpandige klusruimte/berging, tweede slaapkamer met een badkamer en suite voorzien van wastafel, tweepersoons ligbad en een w.c, de binnentuin.

1e verdieping:
De woonverdieping met grote living en open keuken met kookeiland en het royale dakterras. Een inbouwkast. Op deze verdieping is ook de tweede badkamer met inloop douche en w.c.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelling c.v. ketel, kleine zijkamer/inloopkast, grote slaapkamer/kantoor met dakkapel, veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- verwarming en warm water via een c.v. ketel uit 2009;
- het perceel is 105m2 groot, het huis zelf telt 150m2 aan woonvierkante meters;
- goede energieprestatie, het huis heeft een energielabel A;
- vernieuwd dak met zonnepanelen (2021);
- 3 w.c's en 2 badkamers;
- het dakterras is ontworpen en vernieuwd door de Dakdokters (Amsterdam) in 2017;
- platte daken recent gerenoveerd (2021);
- schilderwerk buiten en binnen (2022) uitgevoerd door van den Berg schildersbedrijf uit Utrecht;
- slaapkamers beneden zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- alle rabatdelen aan de gevel zijn onderhoudsarm (kunststof);

You really should come and see this house. Behind the apparently simple facade lies a very special house, with no less than 150 m2 of living space. The house was built in 1977 and has since been intensively renovated, with the layout completely reversed. The living room and kitchen, with cooking island, are located on the 1st floor and connect beautifully to the very spacious roof terrace. This has created a beautiful, light open space with windows all around. The view from the living room on the terrace with its greenery creates a peaceful and pleasant atmosphere. On the ground floor, which has been expanded at the back, you will find two spacious bedrooms, the master of which has an en suite bathroom with a double bath and a private toilet, overlooking the courtyard. Downstairs you will also find a special and bright space with a large north-facing window, which is currently used as a studio and place of reflection. This house has been lived in and cared for with love and that is palpable.

The energy performance of this well-insulated house is not unimportant. The solar panels give the sellers a negative electricity bill. By the way, a good energy label is not only good for the environment and your own energy costs, it is also beneficial for your mortgage.

The fruit district is remarkably quiet and peaceful. It is somewhat like a village. There is a friendly atmosphere. Many young families live there and people greet each other kindly or have a chat on the street. You can easily get out of the city by car via the various arterial roads and if you jump on your bike you will be under the Cathedral or at Utrecht Central Station in 10 minutes. In the area you can take a nice walk along the river Vecht, with its new natural banks, to Fort aan de Klop. Here you can relax on the cozy terrace in spring and summer. Or you can walk in the other direction along the river via Lauwerecht and then walk straight into the historic city center at the Weerdsluis.

Layout:
Ground floor:
Entrance, meter cupboard, hall, toilet, second hall with spacious wardrobe under the stairs, bedroom, studio with access to the laundry room/utility room, spacious indoor handyman room/storage room, second bedroom with an en suite bathroom with sink, double bath and a toilet , the courtyard.

1st floor:
The living floor with large living room and open kitchen with cooking island and the spacious roof terrace. A built-in wardrobe. The second bathroom with walk-in shower and toilet is also on this floor.

2nd floor:
Attic with central heating installation. boiler, small side room/walk-in closet, large bedroom/office with dormer window, plenty of storage space.

Particularities:
- heating and hot water via a central heating system boiler from 2009;
- the plot is 105m2, the house itself has 150m2 of living square meters;
- good energy performance, the house has an energy label A;
- renewed roof with solar panels (2021);
- 3 toilets and 2 bathrooms;
- the roof terrace was designed and renovated by the Dakdokters (Amsterdam) in 2017;
- flat roofs recently renovated (2021);
- painting outside and inside (2022) carried out by van den Berg painting company from Utrecht;
- downstairs bedrooms have plastic frames with HR++ glass;
- all rebate parts on the facade are low-maintenance (plastic);

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 105 m² Inhoud 528 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-11-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (7.14 m bij 6.53 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie B Perceelnummer 6899 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom