Klaverstraat 32 in Utrecht 3572 VE: Woonhuis.

Omschrijving

Uniek: Een ruim én duurzaam huis in Wittevrouwen, met nog een grote tuin ook!

Aan dit huis hoef je werkelijk helemaal niets meer te doen. Dit volledig opgeknapte en duurzame gezinshuis ligt in een van de leukste straten van deze populaire wijk. Dankzij energielabel B, uniek voor een dergelijk klassiek pand, heb je nauwelijks energiekosten. De huidige eigenaren hebben dit huis in 2017...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1895 Woonoppervlakte 96 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Uniek: Een ruim én duurzaam huis in Wittevrouwen, met nog een grote tuin ook!

Aan dit huis hoef je werkelijk helemaal niets meer te doen. Dit volledig opgeknapte en duurzame gezinshuis ligt in een van de leukste straten van deze populaire wijk. Dankzij energielabel B, uniek voor een dergelijk klassiek pand, heb je nauwelijks energiekosten. De huidige eigenaren hebben dit huis in 2017 gekocht en hebben toen een complete renovatieslag gemaakt. Zo is er onder andere een uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd waarin een nieuwe en ruime keuken werd geplaatst. De badkamer ging van de begane grond naar de 1e verdieping en in 2019 kreeg de zolder meer ruimte door middel van een extra dakkapel. De tuin is, zeker voor “Wittevrouwen”-begrippen, groot te noemen. Een groot deel van het jaar is er volop zon en er is voldoende ruimte om met een aantal mensen te zitten en te eten. Voor de kinderen is meer dan genoeg plek om te spelen. Er is zelfs een verrassend ruime houten schuur/berging.

Energielabel B kon onder andere worden gerealiseerd door de plaatsing van vijf zonnepanelen en het voorzien van dubbel glas in het hele huis (zelfs het glas-in-lood). Ook het groene dak op de uitbouw zorgt voor een aangename temperatuur tijdens de hete stadszomers. Wist je overigens dat een goed energielabel niet alleen goed is voor het milieu en je eigen energiekosten? Het is ook gunstig voor je hypotheek!

De omgeving is top te noemen. De straat, die achterin "Wittevrouwen" ligt, is rustig en recent opnieuw ingericht. De mensen in de straat zijn "open" en gastvrij, men klopt makkelijk bij elkaar aan en omdat veel mensen een bankje voor de deur hebben, ontstaan er regelmatig spontane borrels op straat. Om de hoek zijn diverse cafe’s, ijssalon "Roberto Gelato" en toprestaurant "C’est Ça". Direct aan de wijk ligt het mooie en gezellige Griftpark met ruimte voor picknicken en bbq’en. Voor de kleintjes is er een skatebaan, kinderboerderij en grote speeltuin. Je loopt in 5 à 10 minuten de stad in en met de fiets ben je ook zo op Utrecht centraal station.

Kortom een goed onderhouden en sfeervol huis op een toplocatie!

Indeling :
Entree, hal, gang, w.c., woonkamer "en suite" en aan de achterzijde de moderne keuken, via de openslaande deuren kom je in de lekkere achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, twee grote slaapkamers en de moderne badkamer;

2e verdieping:
Ruime verloop met dakkapel aan de voorkant, aan de achterzijde vind je nog een grote werk-/slaapkamer.

Bijzonderheden:
- verwarming en warm water via een c.v. ketel uit 2014;
- de keuken is dus uit 2017 en compleet;
- de badkamer is dus uit 2017 en voorzien van een diep ligbad, een ruime douche, een w.c. en een grote wastafel;
- het goede energielabel geeft bij de meeste banken een gunstiger rentetarief voor de financiering;
- het buitenschilderwerk is in 2021 nog uitgevoerd;
- de 5 zonnepanelen zijn in 2023 op het dak gelegd;

Unique: A spacious and sustainable house in Wittevrouwen, with a large garden too!

You really don't have to do anything to this house anymore. This completely renovated and sustainable family home is located in one of the nicest streets in this popular neighborhood. Thanks to energy label B, unique for such a classic building, you hardly have any energy costs. The current owners bought this house in 2017 and made a complete renovation. For example, an extension was completed at the rear in which a new and spacious kitchen was installed. The bathroom went from the ground floor to the 1st floor and in 2019 the attic was given more space through an extra dormer window. The garden is large, especially by “White Women” standards. There is plenty of sun for a large part of the year and there is enough space to sit and eat with a number of people. There is more than enough space for the children to play. There is even a surprisingly spacious wooden shed/storage room.

Energy label B could be achieved, among other things, by installing five solar panels and installing double glazing throughout the house (even the stained glass). The green roof on the extension also ensures a pleasant temperature during the hot city summers. Did you know that a good energy label is not only good for the environment and your own energy costs? It is also beneficial for your mortgage!

The environment is top notch. The street, which is located at the back of "Wittevrouwen", is quiet and recently renovated. The people in the street are "open" and hospitable, people easily knock on each other's doors and because many people have a bench in front of the door, spontaneous drinks regularly take place on the street. Around the corner are several cafes, ice cream parlor "Roberto Gelato" and top restaurant "C'est C'a". The beautiful and cozy Griftpark with space for picnics and BBQs is located directly on the neighborhood. For the little ones there is a skating rink, petting zoo and large playground. You can walk into the city in 5 to 10 minutes and you can also reach Utrecht central station by bike.

In short, a well-maintained and attractive house in a prime location!

Layout :
Entrance, hall, corridor, toilet, living room "en suite" and at the rear the modern kitchen, through the French doors you enter the lovely backyard.

1st floor:
Landing, two large bedrooms and the modern bathroom;

2nd floor:
Spacious hallway with dormer window at the front, at the rear you will find a large work/bedroom.

Particularities:
- heating and hot water via a central heating system boiler from 2014;
- the kitchen is from 2017 and complete;
- the bathroom is from 2017 and has a deep bath, a spacious shower, a toilet. and a large sink;
- the good energy label gives most banks a more favorable interest rate for financing;
- the exterior painting was still carried out in 2021;
- the 5 solar panels were installed on the roof in 2023;

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.770,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 78 m² Inhoud 337 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-11-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (5.36 m bij 4.22 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 3103 Oppervlakte 78 m² Eigendomssituatie Volle eigendom